Жилье будет продаваться в рассрочку без процентов?

Новость от 15.12.2013

До 70% объектов девелоперы готовы сегодня продать по условиям беспроцентной рассрочки до окончания строительства. Возможно, что именно этот шаг оживит рынок недвижимости.

Максимум 10% жилья, составляющего недвижимость в Киевской области и в самой столице, на первичном рынке предлагается покупателям на условиях стопроцентной предоплаты. Однако большинство покупателей квартиры в новостройках приобретают в рассрочку. Именно такой вывод сделали аналитики по результатам осенних месяцев на рынке недвижимости в пригородной зоне и столице.

Специалисты подсчитали, что порядка 70% инвесторов приобретают квартиры в рассрочку на 1 год и более, половина — более чем на 3 года. Что касается остальных инвесторов, то они берут рассрочку до момента окончания строительства дома, и несмотря на то что большинство покупателей могут выплатить полную стоимость, с оплатой, пока объект не будет полностью готов, не спешат.

Следует отметить, что число застройщиков, которые предлагают такой вариант продажи, постоянно увеличивается. В настоящее время девелоперы хотят предоставить в рассрочку без процентов не менее 70% объектов, притем до окончания строительства, а после этого момента предложить рассрочку под 10-15% на 3-5 лет вперед. Другие строительные компании, принимая во внимание размер первоначального взноса, готовы предоставить рассрочки на период 5–15 лет (20% годовых) по условиям партнерского банковского кредитования.

Как утверждают некоторые эксперты, в условиях неуклонно возрастающей конкуренции на строительном рынке (в эксплуатацию вводится все больше объектов, а платежеспособность и, сообветствыенно, спрос не претерпевает существенных изменений) рассрочка — основной и самый эффективный инструмент для привлечения потенциальных покупателей. Многие эксперты считают, что от условий рассрочки зависят объем продаж и конкурентное преимущество жилого комплекса, так как в любом случае она для инвесторов выгоднее, чем ипотека банка под 30% годовых.

По данным официальных источников, в 2014 г. условия рассрочки останутся без изменений. Средний срок рассрочки может увеличиться с 3 до 4 лет только от тех застройщиков, которые п не могут о тем или иным причинам продать объекты. А те застройщики, у кого имеется запас финансовой прочности и которые предоставляют высококачественное строительство, не будут менять условия продажи.