Dompoisk.com
 

Объявления Статьи Новости
Поисковик
Тип
Область:
Город:
Поселок/район:
Цена от
до  
Только с фото
Продажа
Аренда
Обмен

Квартиры по областям
Авторизация
  Регистрация
Забыли пароль?

Квартиры без посредников в Киеве долгосрочно

Продажа квартир Киев без посредников! Квартиры в аренду посуточно от хозяев в Киеве, киевской области и других регионах Украины.

Доска бесплатных объявлений по недвижимости

Ежедневно пополняемая база бесплатных объявлений со всех регионов Украины, недвижимость Киева и Киевской области. Вы можете снять квартиру без посредников в Киеве долгосрочно и дешево.

Недвижимость, квартиры от хозяев в Киеве на доске объявлений DOMPOISK.COM!

Недвижимость в Ирпене


Эксперты уверены, что даже в кризис недвижимость будет дорожать

Новость от 21.02.2013

Постоянное увеличение стоимости строительных материалов, металла и энергоносителей не позволит в обозримом будущем реализовать мечту многих украинцев – приобрести дешевые квадратные метры даже в нынешний кризисный период, комментирует директор девелоперской компании "БГМ" Инна Валентиновна Бречко.

Более того, в 2013-м году ожидается повышение себестоимости строительства еще на 6-10%. Естественно, подтянутся вверх и цены. Емкая доля в стоимости метра приходится на строительные материалы – кирпич, бетон и раствор, которые подорожали на 15-17% в 2012-м году; железобетонные конструкции на 7-25% в зависимости от вида изделия. В целом удорожание строительных материалов за 2012-й год оценивается в 20%. Это чрезмерно высокий показатель, нивелирующий любую возможность снижения цен для конечных потребителей.

Весной 2013-го прогнозируется традиционное подорожание кирпича сразу после того как запустятся заводы и, выпустив первую партию, игроки рынка смогут в комплексе оценить новые затраты. В первую очередь, это касается газа, используемого в технологическом процессе изготовления кирпича, а также горюче-смазочных материалов, транспортировки грузов, электричества для юридических лиц. "На протяжении зимы пока заводы стоят, застройщики выкупают кирпич со складов по старой цене. Поэтому мы пока что пребываем в ожидании новых расценок", – говорит Инна Бречко.

Единственным товаром, не подвергшимся увеличению стоимости, являются металлопластиковые профили благодаря временным снижениям евровалюты.

Кроме строительных материалов в конечную стоимость квадратного метра входят некоторые базовые составляющие - финансовая, нематериальная, прибыль.

Под первой категорией подразумевается манипуляции, производимые заказчиком проекта при помощи вложения денежных средств:

- Приобретение земельного участка;

- Оплата транспортных расходов, аренды спецтехники;

- Закупка стройматериалов. От 54% и выше на сегодняшний день обходится строительным компаниям возведение строительной коробки в зависимости от качества используемых материалов. С 1 января 2013 года увеличены таможенные пошлины более чем на сто групп товаров, импортируемых в Украину, в том числе и на некоторые стройматериалы;

- Обслуживание кредитов;

- Ввод в эксплуатацию и стоимость подключения к коммуникациям;

- Оплата за разработку и согласование архитектурного проекта;

- Выплата зарплат работникам строительства и офиса, доля составляет минимум 10% от себестоимости;

- Отчисления за технические условия (застройщик за свои средства прокладывает инженерные сети), организационные сборы, налогооблажение, в частности, на развитие города.

Кроме того, нематериальные активы с точки зрения потребителей в реальности удерживают до 40% от совокупной стоимости квадратного метра, так как являются для компании, заказывающей строительство, затратной частью. К ним относятся формирование бренда, реклама, месторасположение жилого дома, социальная и бытовая инфраструктура, благоустройство, и другие косвенные факторы.

Наценка. Именно рентабельность строительного бизнеса из года в год варьирует между показателями от 20% до 30%. Кроме того, застройщики, предлагающие рассрочку, закладывают свои риски в стоимость квадратного метра.

Если же говорить о рынке, то наиболее существенным ценообразующим фактором является уровень спроса, который вернулся к докризисным показателям, пишет Обозреватель. Согласно информации Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ, в 2008 году было введено 10 млн 496 тыс. кв. м жилья, в 2013-м - 10,5 млн. кв. м.


Нет комментариев...

Добавьте комментарий

Ваше Имя:


Текст комментария:


обновить
картинку

Введите проверочный код:





Last-Modified: Thu, 21 Jun 2018 23:52:54 GMT