Dompoisk.com
 

Объявления Статьи Новости
Поисковик
Тип
Область:
Город:
Поселок/район:
Цена от
до  
Только с фото
Продажа
Аренда
Обмен

Квартиры по областям
Авторизация
  Регистрация
Забыли пароль?

Квартиры без посредников в Киеве долгосрочно

Продажа квартир Киев без посредников! Квартиры в аренду посуточно от хозяев в Киеве, киевской области и других регионах Украины.

Доска бесплатных объявлений по недвижимости

Ежедневно пополняемая база бесплатных объявлений со всех регионов Украины, недвижимость Киева и Киевской области. Вы можете снять квартиру без посредников в Киеве долгосрочно и дешево.

Недвижимость, квартиры от хозяев в Киеве на доске объявлений DOMPOISK.COM!

Недвижимость в Ирпене


Офисная недвижимость: ставки снижены

Новость от 14.02.2013

Столичный рынок офисной недвижимости прошлого года перенасытился объектами предложения. Теперь свои правила диктуют арендаторы - стоимость помещений снизилась, а компании предлагают больше сервисов для клиентов. Вместе с тем, в этом году в Киеве заявлено к открытию еще девять бизнес-центров.

По данным экспертов, в 2012 г. в эксплуатацию в столице введено 190 тыс. кв. м офисных площадей. Эксперты отмечают, что за годгна киевском рынке может быть освоено только 90 тыс. кв. м. Это значит, что в прошлом году новые коммерческие площади составили почти двухлетний запас. Учитывая неосвоенное предложение, которое существовало до 2012 года, на данный момент сегмент офисной недвижимости — один из наиболее перенасыщенных.

Таким образом, среднерыночный уровень вакантности вырос до 14,5%, что в абсолютном выражении составляет более 200 тыс. кв. м свободных площадей. Объем нового предложения оказывает существенное давление на арендное ценообразования - годовое снижение ставок составило 7-10% в зависимости от класса и локации бизнес-центра. В первом полугодии прошлого года динамика арендных ставок оставалась стабильной — ценовые показатели сохранялись на уровне 2011 г. Однако под влиянием большого объема новых офисных помещений, появились в январе-июне, арендные ставки во втором полугодии начали снижаться. Интересно, что официально их стоимость в основном оставалась на уровне предыдущего периода, но при заключении реальных сделок дисконт достигал 5-20%. В декабре прошлого года арендные ставки на офисы класса "А" находились в диапазоне 28-40 долл. за кв. м в месяц и 16-32 долл. — на офисы класса "B".

Доля новых компаний, которые начинают свою деятельность в Украине, в структуре спроса остается незначительной. Уменьшаются тенденции к массовым переездам компаний в качественные бизнес-центры. Вместе столичный рынок офисной недвижимости демонстрирует развитие, о чем свидетельствует строительство новых сооружений, заявленных к реализации в 2013-2014 гг Речь идет о БЦ" Сенатор ", "Мега Сити", "Горизонт Подол" и другие.

По прогнозам экспертов, в среднесрочной перспективе дальнейшие темпы девелопмента офисной недвижимости в Киеве будут замедляться. Это связано с тем, что и условия проектного финансирования и объемы спроса значительно снижают такой показатель, как инвестиционную привлекательность объектов. Также в этом году возможна коррекция арендных ставок в сторону снижения с последующей стабилизацией. Ввод в эксплуатацию крупных центров повлечет конкуренцию между менее успешными проектами в борьбе за арендатора. Это приведет к снижению арендных ставок и эксплуатационных расходов, более гибкие условия заключения сделок, предоставление других бонусов. Но успешные проекты с профессиональной концепцией сохранят свои позиции на рынке.

Значительных изменений в динамике спроса офисных площадей в ближайшей перспективе не предвидится. Объем поглощения останется на уровне предыдущего периода. Тенденции, наметившиеся на рынке в прошлом году, будут актуальны и в этом году. А именно, децентрализация спроса, поглощения площадей за счет миграции компаний, высокий спрос на помещения для офисов до 150 кв. м.

Специалисты уверены, что если прислушаться к арендатору и четко выполнять его требования, не требующие больших затрат, но позволяющие увеличить эффективность бизнес-пространства, то любой коммерческий проект может стать успешным. По оценкам экспертов, в настоящее время арендаторы заинтересованы не столько в том, чтобы офис был расположен в центральном деловом районе, но и в высокой технологичности, качественном инженерном оснащении, а также экологичности арендованного пространства.



Нет комментариев...

Добавьте комментарий

Ваше Имя:


Текст комментария:


обновить
картинку

Введите проверочный код:





Last-Modified: Mon, 24 Sep 2018 16:25:15 GMT